中国3月份楼市数据：一线城市成交面积增幅50%以上

苦守一年多的开发商迎来了“金三月”的翻身仗。在刚刚过去的3月份，中国指数研究院数据信息中心重点监测了全国30个城市的住宅成交面积，其中26个城市住宅成交面积环比上升，而一线城市的成交面积增幅50%以上。

从全国30个城市成交面积的环比涨跌幅来看，包头环比涨幅最大，达到180.02%；此外，杭州、青岛、天津、海口、贵阳的环比增幅也在1倍以上。

环比涨幅处于50%～100%区间的一共有13个城市，与2月份近一半的城市环比增幅在50%以内形成对照，这说明3月份成交面积总体增速趋向加速，北京、上海、深圳这3个一线城市皆处于此区间内。其中，北京市3月商品住宅成交15034套，成交面积168.52万平方米，环比上涨 79.53%，1~3月总成交面积达到335万平方米，同比去年增长57.04%。

“根据我们的观察，此轮的市场回暖在前期刚性需求的基础上，二、三月份的改善性需求显现，此外，近期少量的投资性需求开始进入楼市也起到了助推作用。”克而瑞(中国)首席研究员陈啸天告诉CBN记者。

3月份，8个城市的商品住宅成交面积超过了100万平方米。值得注意的是：30个城市之中，3月份商品住宅成交面积最大的城市是上海，达到了231.21万平方米，环比上涨97.09%，为22248套。其次是重庆，成交面积也超过200万平方米，北京3月份成交面积环比增幅达到79.53%，成交面积跃居第三位。

关于成交价格，3月各城市住宅成交均价涨跌互现，其中位于涨幅榜首的是厦门，环比增长达到21.65%，而位于跌幅榜首的是杭州，跌幅为 14.41%。3月杭州市商品房成交4763套，成交面积50.41万平方米，环比大涨167.66%，但是商品房价格环比2月份出现较大幅度下调，下调幅度达到14.41%，这也是成交量放大的主要原因。

回暖是否箭在弦上？对此，第一太平戴维斯中国区投资业务负责人、上海公司董事长刘德扬表示，市场存量达到最高峰，虽然市场正稳步削减，但是存量依然不容乐观，存货压顶的局面并未从根本上改变。

中国指数研究院3月在全国重点监测的30个城市中除青岛、哈尔滨几个城市外，其他城市的住宅可售面积与2007年及2008年同期水平相比，仍处于高位，市场压力依然巨大。以北京为例，北京商品住宅可售面积虽然已经连续下滑，但至3月末，可售面积仍达到1777.09万平方米，仍处于高位。

“上海楼市是反弹不是回暖。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉CBN记者，“开发商在市场反弹期间仍旧以消化存量为主。截至2009年3月31日，上海全市商品住宅可售面积达到762万平方米，如若按照2009年一季度的成交量来计算的话，在不新增供应的情况下则需要9个月左右才能消化，就是要到今年年底才能卖完，因此开发商在整个2009年的销售压力还是很大的。”