国内城镇房价还有40%到50%的下降空间

针对目前中国楼市成交量开始放大,房价下跌呈减缓趋势,中国社科院研究员曹建海称,国内城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能出现于两年之後.

中国证券报援引曹建海的观点指出,房价从2008年的顶点滑落之後,中央和各地方政府出台了密集的房地产救市政策,但是真正促成本次楼市短暂回暖的,最重要的仍是信贷政策.

但他同时认为,虽然房价在货币大规模投放之後,可能出现短暂反弹甚至上涨行情,但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势,均不足以支持房价上涨.中国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之後.

曹建海并指出,在国际上,房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍.而中国目前这个比例大约在12倍.住房消费也透支了购房者其他的消费.所以,即使通过信贷投放炒高了房价,但由于最终的消费者没有能力支付,房价回落势成必然.

据中国官方媒体此前报导,3月新增信贷有望再创纪录高位,达1.87万亿元人民币.而若此报导属实,中国第一季度新增信贷总额或高达4.56万亿元,这一数字已接近中国政府今年全年新增信贷的最低目标5万亿元.