北京写字楼上演“空城计”

在中国的首都，一度熙熙攘攮的写字楼群现在看上去仿佛成了熔城。在全球经济衰退的影响下，跨国公司的预算开始吃紧，一些选址于北京一流办公区的大公司开始收缩规模或是迁址到费用较低的办公地点。

空置率已经超过17%，达到5年来最高水平，一些房地产开发商不得不紧急叫停手中的项目。一位房地产顾问说，在他的客户中，至少3个写字楼项目已经中途停工，原因是开发商考虑到现金流问题，并且担心供应过量将导租金进一步下跌，从而影响他们的利润。

自去年第四季度起，写字楼出租率已经下降了7%，并且正在持续下降。仲量联行北京研究部总监马安平告诉记者北京写字楼出租率今年可能下降20%左右。3名销售人员证实，去年年初，北京的写字楼月平均租金37美元/平米，但目前的价位正在回到“2007年初34美元/平米、甚至更低的水平 ”。

分析人士指出，市场压力主要来自新写字楼供应过量，而不是需求减少。在过去3到4年的时间里，北京新增商业地产高达5亿平方英尺，超过了曼哈顿所有写字楼面积的总和。

但眼下供过于求的形势却成为一些承租人改善条件的大好时机。

43岁的李宏(音)是一家欧洲贸易公司驻北京办事处的总经理，他刚刚下令所有的员工收拾东西搬出办公室——搬到更好的地方去。他说：“我觉得这得感谢经济危机。”他的公司将搬离在这座“C级”写字楼里狭小的办公室，换到一间更大、更豪华的办公室。

8个月前，正当房地产市场在北京奥运会的推动下一片红火之时，他曾经询问过一些新写字楼的租金情况，令他感到沮丧的是，他的预算“甚至远远不够一个最小的单元的要价”。但一个月前，他却得到一条中央商务区“A级”写字楼里的一间宽敞单元的出租信息——价格只是他预算的80%。李先生实地考察后发现，这座“A级”写字楼像周边的很多写字楼一样“空了一半”。他说：“我的中介说，这是经济危机导致的，写字楼供过于求了。这对我们来说是好消息。现在可以搬家了。”

北京长期城市规划仍是建造更多的写字楼。仲量联行的马安平女士说，今年将有233万平米新建写字楼完工，市场规模将扩大27%。

分析人士说，从长远来看，中国强劲的经济增长将刺激需求，外国企业在经济危机过后也将纷纷回到中国。仲量联行北京董事总经理张莹说：“出租率的总体水平仍在继续增长，这反映了北京作为一个中国及地区主要商业中心的重要性。”