中国楼市年内波动大 成交量和价格持续受压

评级机构标准普尔周一表示,今年中国房地产行业展望仍为负面,预计年内整个行业的波动性较大,而房地产的成交量和价格也将处在受压的状态,开发商面临流动性紧张,行业将进一步整合.

标普大中华区企业评级副董事符蓓在关于房地产展望的电话会议中指出,"负面因素中最重要的我们觉得是全球经济放缓有一个趋势,不可避免地影响到了中国经济."

她认为,中国经济的增速放缓,和消费者对未来经济前景的悲观预期,不可避免地打压了消费者的信心,导致房地产行业需求年内很难有大的起色,一些地区的房地产价格可能还会继续下滑.

符蓓并表示,导致今年房地产市场低迷的另外一个重要因素就是巨大的库存量,由于商品房积压,一些房地产商的资金回笼将存在困难,未来12-18个月有高额的融资需求,在目前经济形势不好的情况下,行业整合将会进一步加快.

此次标准普尔关注的13家中国房地产上市公司中,因为企业融资难度增加,财务风险加大,有八家公司的评级展望为负面,较去年大增.

国际物业顾问公司--戴德梁行(DTZ.L: 行情)2月份发布的研究报告称,上海、北京、广州等全国十大城市积压2006年到2008年新建商品住宅库存量约3,800多万平方米,按现有成交速度来测算,现有库存量需要未来大约10至12个月的时间才能基本消化.

**政府政策以稳定市场为主**

标普大中华区企业评级董事李国宜指出,在房地产市场低迷的时候,政府虽然出台一些措施来刺激需求的回暖,但政府对整个行业调控的目的是要保证房地产的平稳发展,并不是让行业再次出现过热状态.

中国政府自2008年下半年开始,出台一系列的减免交易税费等措施刺激房地产需求的复苏,但目前效果并不明显,全国房地产价格并未止住跌势.

去年底,中国政府出台扩大内需、促进经济增长的十项措施,随後确定组织有关部门加紧制定并适时出台钢铁、汽车、船舶、石化等重点行业振兴规划,但房地产行业并未在列.

符蓓还表示,未来中国各级政府可能会继续出台一些鼓励房地产正常需求的措施,刺激消费者的购房欲望,但这些措施短时间内很难取得立竿见影的效果.

此外,由于政府加大了对经济适用房的开发力度,这可能会影响到一些潜在的中小房型的刚性消费者,减少在商品房市场购房的意愿,会在一定程度上对中小户型的房价造成压力.