经济学家独辟蹊径了解中国人购房意愿

由于中国房地产市场近几个月来持续低迷，投资者和分析师们正将关注焦点转向最难以捉摸的市场动向指标：购房人气。

几乎没有什么专家会怀疑中国消费者对住房有着长期需求，即使眼下全球经济普遍陷入衰退之际，中国消费者的个人财富也在持续增长。但中国人就是不买房。

导致这一现象的部分原因是供应过剩。另一个原因则是政府近些年来在抑制房地产市场过热方面做得太成功了。全球性经济衰退及其对中国制造业和自然资源行业的连带影响也难辞其咎。

房屋销售量下降迫使开发商纷纷降价，而这却直接消除了人们买房的一个重要动因：在房地产市场上赚大钱。

为了打破这一恶性循环，中国政府出台了一系列刺激房地产市场的措施，放宽了购房限制，并再度出言鼓励人们购买住房。但我们如何了解这些举措是否见效了呢？

这里介绍一种方法：渣打银行(Standard Chartered Bank)驻上海的经济学家王志浩(Stephen Green)使用谷歌(Google)的"趋势"工具追踪"买房"这两个连在一起的简体中文字在谷歌搜索引擎上被搜索的次数。结果发现次数非常多，这表明：有更多中国人通过谷歌来搜索买房信息。或许更能说明问题的是，"房价"一词的搜索量与2007年中期大体处于同一水平，而那之后不久中国房价即开始下滑。这既反映了中国市场对房价是多么敏感，也预示着正如开发商所希望的那样，打折促销不久将使潜在的购房者开始行动。

王志浩在他的研究报告中写道："当然，网上不断增长的买房兴趣未必意味着即将出现一轮购房潮。也不意味着房价将会上扬。"......"但至少这表明买房仍然是人们的心头大事。"