房地产业无缘振兴规划 政府希望价格理性回归

* 中国的行业振兴规划未包含房地产业

* 政府或允许房地产价格进一步下滑

* 房地产业政策在经历波折後开始趋稳

* 政府关注购房负担能力和廉价房供应

* 房地产仍是支柱产业,料得到政府的长期支持

中国政府在制定十个重点行业的振兴规划时,并未将房地产业包括在内.这表明.政府更关注廉价住房建设,而不是急于救助低迷的房地产市场.

房地产业的落选或使其困境加剧,尤其是在过热的高端市场.但从长远来看,政府若加大廉价房供应并由此刺激消费,将抵消房地产业不景气对经济造成的负面影响.

在过去的一年中,中国房地产政策几经波折.目前有迹象显示,政府已对房地产业采取了可持续的长期政策.

"政府显然希望房地产价格出现合理的下调,目前房价还是太高,对成交和消费都有压力,"国泰君安房地产业资深分析师孙建平表示.

"对于近期内的房市刺激措施,(政府)目前可能会采取一种等等看的态度,先看看去年末出台的一些利好举措效果如何."

中国政府于去年四季度出炉一系列措施,对低迷的房市进行了扶持,比如减免购房交易税和地产企业税负等,一反数月前为防止经济过热而推出的房市降温举措.

**无缘产业振兴规划**

但房地产业最终无缘中国政府2月制定的十大产业振兴规划,尽管2007-08年房地产业投资占全国总投资近四分之一,在国内生产总值(GDP)占比达11%.

上海财经大学证券期货学院教授金德环表示,"近期房地产价格的回落,并没有真正摆脱其居高不下的状况,现在政府也不想再度推高价格."

"近期政府肯定将关注聚焦在拖延已久的经济适用房项目上,但因其在经济中的特殊地位,房地产业仍将是受到长期扶持的五大行业之一."

中国官方亦有类似评述.中国住房和城乡建设部副部长齐骥上周三在人大和政协两会期间举行的新闻发布会上表示,廉租房建设不会对中国房地产市场造成冲击,因为这部分住房群体并没有购买商品房的消费能力.

随着全球金融危机的影响扩散至实体经济,中国城市房地产价格的涨势去年初开始显着放缓,为期五年的繁荣期随之结束.

目前中国房地产市场下滑态势仍在持续.2月份中国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%,降幅比1月扩大0.3个百分点,为自去年12月首次出现同比下降後,连续第三个月跌幅持续扩大;环比亦降0.2%.

**房价仍居高不下**

地产价格下跌加剧了投资者对银行坏账增加的担忧,因地产开发商可能在无法生成预期回报的项目上出现违约.地产投机助长的奢侈消费亦遭遇打压.

另外,地产业的投资增长已大幅放缓,今年前两个月仅为1%,而2008年为20.9%.此前中国国家统计局称,1-2月城镇固定资产投资同比增长26.5%.

中国的地产价格与城市居民收入相比,依然居高不下,更不用提贫困农村地区的收入水平.

去年,上海的居民人均可支配收入为26,690元人民币,这甚至不够买到两平方米市中心或市区90平米两居室公寓.

为缓解这一状况,中国于去年11月宣布了4万亿元人民币的两年经济刺激计划,其中4千亿元将用于新建廉价房,同时,中国住房和城乡建设部计划于未来三年投资9千亿元用于低收入住房建设.

上述投资将扩大对包括钢铁、水泥和建筑等上游产业的需求.

中国国家发展和改革委员会副主任刘铁男上月末在被问及房地产为何落选中国十大行业规划时表示,"房地产行业仍是中国的支柱产业."(完)